编辑| 王婷婷意料之中，上海迎来年内第四个“千人摇”项目。11月15日下午一点，位于徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，五百多组家庭如愿以偿，顺利“上车”徐汇滨江板块。有购房者表示，“选房过程十分紧张，只有几秒钟的时间，根本顾不过来还剩下什么房源。”现场氛围热闹且刺激，第一次参加线下选房的购房者表示，“选完后半天才缓过来有买房的实感，成功上车！”据界面新闻了解，中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市，合计552套房源，建筑面积约103-144平方米，均价为13.2456万元/平方米，入围比为2.5，社保系数为0.2分/月。其中，其中约102平方米三房两卫共370套房源，约143平方米四房两卫共182套房源。由于推出房源数量较大，选房持续到下午五点半左右方才结束，宣布清盘，销售额为85亿元。据现场反馈，现场叫号到874号清盘，其中102平方米户型在690号售完。中海领邸·玖章“日光”并不意外。该项目在认购第4天，认购总数突破1400组客户，11月3日认购结束，共有1556组购房者认购，认购率达281%，刷新今年新盘认购数纪录。并且确认触发积分制，入围分为52分。上海楼市今年上一次“千人摇”还是5月末认购的宸嘉100·嘉佰道，该项目推出422套房源，认购数1000组，认购率237%。除此之外，还有两个项目单次认购超过1000组，分别是安高申宸院三期认购1098组，滨江凯旋门三期认购1043组。作为上海2023年的“地王”，中海西岸徐汇滨江项目自土拍之日起就备受关注。去年10月份，在上海第三批次土拍中，中海集团联合上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块。根据规划，这6幅地块未来将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的百万方级综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。公开信息显示，其中的两幅住宅地块即为中海领邸项目，分别被命名为“玖序”和“玖章”，规划建设约1200套房源，房地联动价为14.2万元/平方米。近两年，徐汇滨江板块开始成为上海热门置业板块之一，楼市热度不断创新高，中海也凭借其足够的货值迎来大卖。今年6月，中海领邸·玖序项目首期232套房源于2小时内清盘，录得66亿元销售额。8月29日，中海领邸·玖序第二批次开盘，120套建筑面积186平方米的房源共获得352组认筹，开盘半小时内即告售罄，总销售额约31.6亿元。9月15日，三期房源推出178套房源，一个小时售罄。加上此次入市的中海领邸·玖章，中海徐汇滨江项目累计销售额达到233亿元，创全国单盘纪录。至此，中海今年不仅在上海创造了第四个“千人摇”项目，更是成为全国单盘高层住宅销售总额的冠军。值得一提的是，中海大概率还将登顶2024年上海“销冠”。除了徐汇滨江项目，年初的中海在上海同样是关注度极高。3月28日，中海顺昌玖里开盘，创造楼市全新销售纪录。单价17.2万元/平方米，512套房源4小时劲销196.5亿元，去化率98.5%，成为全国楼市的“盘王”。仅仅这两个项目，截至目前就为中海贡献了四百多亿元的销售额。从今年1-10月的销售数据来看，中海已经成为上海销售第一名。中指研究院数据显示，今年前10月，中海地产在上海的销售额为464.1亿元，排名第一。招商蛇口位居第二，销售额仅238.39亿元；保利发展排第三，销售额为223.39亿元。利好新政频出，楼市热度攀升，中海决定“趁热打铁”。在11月15日将552套房源开盘售罄后，11月16日便火速开放中海领邸玖序第四期产品的样板间，共计118套280平大户型，预计12月入市。可以预料到，中海已提前锁定上海销冠宝座。实际上，面对中海徐汇滨江项目的“四开四罄”，购房者们反而很纠结。既希望中海领邸玖序四期产品继续热销，迎来“五开五罄”，这样便足以证明选择该项目的正确性；但也表达出疑虑，担心中海“骄傲”，项目降标、品质不能兑现等。位于杨浦区的中海·海上和集，就是最典型的案例。该项目是杨浦第一个单价“破12万元”的项目，于去年8月首次开盘，随后两次开盘销售热度一般，目前仍有少量大户型房源处于续销状态。更关键的是，还未交房，项目就已暴露出多项品质问题。业主表示，因围墙、立面、绿化景观、车库优化、入户门厅玻璃颜色发绿等问题曾与开发商进行多次沟通，不少地方还有待整改。值得一提的是，今年10月25日，上海开启年内第六批次土拍，中海拿下了本轮土拍唯一一宗溢价地块，杨浦区定海社区地块，成交价32.13亿元，成交楼面价6.92万/平方米，溢价率2.32%。这也是中海年内首次在上海拿到地。2025年，中海能为杨浦创造一个传奇吗？